Memilih Lokasi Properti Tempat Usaha yang Strategis

11 Sep memilih_tempat_usaha

Lokasi yang strategis dari sebuah properti pasti sangat penting bagi Anda. Apalagi properti tersebut Anda gunakan sebagai tempat usaha. Untuk bisa memiliki properti yang lokasinya strategis dan bagus, berikut ini ada beberapa tips yang mungkin bisa berguna bagi Anda.

1. Sebuah properti yang bagus harus dekat dengan pusat aktivitas masyarakat, seperti tempat perbelanjaan, sekolah atau kampus. Tetapi jangan pernah membeli sebuah properti yang dekat dengan Pom Bensin, Tempat Ibadah, atau Tempat Pemakaman. Hal tersebut dikarenakan tempat-tempat tersebut kurang memiliki market yang baik apabila nantinya anda berencana untuk menjual kembali properti anda.

2. Apabila anda berminat untuk menyewakan kembali properti Anda sebagai sumber penghasilan, pilihlah yang sesuai kriteria. Kalau disewakan untuk kost, pastikan properti anda dekat dengan pusat perkantoran atau area kerja. Bisa juga dekat dengan kampus atau sekolah. Kalau disewakan untuk iklan, pastikan properti anda dekat dengan traffic light, palang kereta api atau posisi tusuk sate dari suatu jalan.

3. Pilihlah properti di lokasi yang setidaknya mobil bisa masuk, karena itu akan meningkatkan harga jualnya di masa depan. Akan lebih bagus kalau berada di jalan raya dengan ruas jalan lebih dari dua.

4. Pastikan properti anda tidak berada di kawasan yang rawan banjir, sekalipun mungkin ketiga syarat diatas terpenuhi. Karena itu akan sangat menurunkan marketplace dari properti anda.

Selanjutnya tips tambahan sebagai pembanding tips diatas bisa bermanfaat bagi Anda yang ingin memiliki properti yang strategis dan nilai jualnya tinggi, adalah sebagai beikut:

Kalau kata para pakar marketing, place atau lokasi usaha adalah salah satu elemen penting dalam 4P. Bagaimana caranya agar anda bisa memilih placedalam 4P tadi dengan tepat:

  1. Langkah pertama, begitu anda sudah ketemu lokasi usahanya, tulis alamatnya dengan lengkap supaya anda tidak lupa jika di kemudian hari anda mengecek ulang lokasi bisnis tersebut.
  2. Setelah itu, catat nama, alamat, no telepon makelar, contact person atau apapun yang bisa anda hubungi dengan segera.
  3. Tanyakan berapa biaya per meter persegi atau tanyakan berapa biaya lokasinya, entah anda mau sewa atau mau beli.
  4. Cari tahu sejarah lokasi usaha tersebut. Contohnya jika anda akan menyewa kolam ikan, tanyakan 3 tahun yang lalu apakah aliran sungainya pernah kering.
  5. Perhatikan lokasi bisnis yang anda bidik tadi dengan target atau pasar sasaran bisnis anda. Misalkan anda buka jasa fotocopy yang targetnya mahasiswa, cari tempat usaha yang dekat kampus atau lokasi usaha yang banyak kost-kostan.
  6. Amati pola lalu lintasnya bagi calon pelanggan bisnis anda. Jika memudahkan bagi calon konsumen anda, berarti lokasi bisnis yang anda bidik punya nilai plus.
  7. Perhatikan pula tempat parkir lokasi usaha yang anda bidik tadi. Banyak sekali konsumen yang tidak mau mampir ke tempat usaha anda hanya karena tempat parkir anda yang sempit dan kurang nyaman. Terutama jika bentuknya ruko untuk buka usaha toko atau rumah makan. Tempat parkir bukan hal yang sepele. Hal yang satu ini sering menjadi bahan pengambilan keputusan apakah konsumen mau datang atau mampir ke lokasi anda atau tidak..
  8. Tanyakan angka kejahatan lokasi usaha tersebut kepada seseorang yang memenuhi kriteria sebagai pemberi informasi. Ini hal yang penting untuk anda cermati. Kalau anda sudah mendapatkan lokasi usaha yang aman, bangunlah hubungan baik dengan masyarakat sekitar. Sekali anda salah memilih, bisa jadi barang anda raib karena kasus pemalakan, pencurian bahkan perampokan.
  9. Pilihlah tempat usaha yang kualitas pelayanan umumnya banyak, misal dekat dengan kantor atau pos polisi, dekat dengan pemadam kebakaran, mudah untuk akses ke rumah sakit dan lain sebagainya.
  10. Cari tahu bagaimana keadaan toko-toko di sekitar lokasi usaha anda dan bagaimana iklim bisnis lokalnya. Apakah ramai, sedang, sepi atau bahkan sangat berprospek.
  11. Tanyakan kepada pemerintah daerah setempat bagaimana peraturan penetapan wilayahnya.
  12. Apapun bentuk tempat usaha yang akan anda pilih, cek kelengkapan utilities-nya, seperti air pam atau sumur, telepon, listrik dan lain sebagainya.
  13. Pastikan bahwa lokasi usaha yang anda pilih dekat atau minimal mudah untuk memperoleh bahan baku atau pasokan buat usaha anda.
  14. Selain ketersediaan bahan baku, pilihlah juga lokasi bisnis yang ketersediaan tenaga kerjanya gampang. Usahahakan jangan mendatangkan karyawan dari daerah yang terlalu jauh. Kecuali kalau hal itu tidak bisa anda hindari.
  15. Perhatikan juga ketersediaan perumahan bagi karyawan. Bisa dengan perumahan yang siap huni yang memang untuk dijual, atau hanya sekedar dikontrakan.
  16. Catat berapa tarif pajak daerah, negara dan penghasilan di lokasi usaha tersebut, kemudian konsultasikan dengan konsultan pajak anda. Tanyakan apa pendapat dan saran mereka bagi anda.
  17. Segera evaluasi lokasi bisnis anda sehubungan dengan persaingan. Karena begitu anda salah mengambil langkah ini, anda bisa tergiling dalam persaingan.
  18. Terakhir, cari minimal 10 lokasi usaha yang sesuai dengan kriteria anda. Kemudian pilihlah 2 tempat usaha yang terbaik untuk anda jadikan pedoman sebelum memutuskan untuk mengambil 1 lokasi bisnis yang paling tepat.

Sumber: dokterbisnis.net dan artikelindonesia.com

Memilih rumah bagaikan mencari jodoh

11 Sep 1images

Sebelum kita membeli rumah, sebaiknya kita menetapkan dulu tujuan rumah yang akan dibeli.

1. Tujuan Membeli Rumah :

a. Ditempati
b. Disewakan
c. Dijual kembali

2. Lokasi Rumah :

a. Dekat kantor/tempat usaha
b. Dekat stasiun, terminal, akses jalan tol
c. Lingkungan yang tenang dan jauh dari kesibukan

Berkaitan dengan poin nomor 2, tentunya bila dekat dengan stasiun, terminal atau jalan tol biasanya harga akan lebih mahal. Dekat dengan kantor biasanya di tengah kota, harganya selangit. Dus karena akibat di atas maka kita perlu menetapkan anggaran.

3. Tetapkan Anggaran :

a. Rumah di bawah 100juta
b. Rumah antara 100-200juta
c. Rumah di atas 200juta

Berikut simulasinya :

Rumah 100jutaan di tengah kota seperti sudah jarang ada. Di pinggiran Jakarta pun tanah dan bangunan sekitar 60m2, harganya sudah mencapai 200juta. Radius 40km dari Jakarta, misalnya daerah Cileungsi (Bogor, Timur Cibubur), Cisauk (Banteng, Barat Serpong), Cibinong (Bogor, Selatan Depok), Cikarang (Bekasi, Timur Bekasi), harganya ada yang berkisaran 100juta.

Selanjutnya perlu dipikirkan transportasi ke tempat kerja.

Bus

Bersiap-siaplah naik turun beberapa kali dan mengeluarkan ongkos lebih. Dari depan rumah naik ojek ke depan gerbang rumah. Lalu naik angkutan ke terminal bus. Dari terminal bus ke pusat kota, dan mungkin turun lagi untuk naik angkutan lain. Waktu yang ditempuh bisa 2 jam di jalan.

Kereta Api

Ini adalah angkutan massal yang ideal namun belum nyaman dan tepat waktu. Untuk perumahan yang dekat dengan stasiun kereta memang merupakan pertimbangan utama bagi mereka yang kerja di pusat kota.

Motor

Siapkan fisik dan mental. Memang motor merupakan kendaraan yang cepat dan hemat bahan bakar. Waktu tempuh bisa lebih cepat dari pada bus. Namun semakin ke pusat kota semakin banyak pula yang berpikiran sama yakni lebih cepat naik motor.

Mobil

Memang lebih . Tidak kepanasan dan kehujanan. Sayang jalan tol semakin mahal tiap 2 tahun rencananya akan naik sesuai inflasi (inflasi + keuntungan). Tarif jalan tol berbeda-beda, jadi jangan berharap kenaikannya tetap. Ambil contoh bila lokasi rumah di daerah Jatiasih, Bekasi sedangkan kantor di Thamrin, sebelum naik, tarif tol dalam kota 5.500, tol JORR 6.000, masuk jagorawi 1.500 (total 13.000) ketika naik menjadi 6.500, 7.000, dan 2.000 (total menjadi 15.500). Kenaikan mencapai 19%. Sedangkan inflasi 2 tahun mencapai 15%.

Jadi pertimbangkan dengan baik. Akses dekat dengan jalan tol, pasti perumahan tersebut penghuninya bakal menggunakan mobil. Tambah macet di pintu masuk tol pada pagi hari.

Dekat stasiun dan terminal bus adalah pilihan yang terbaik, daripada melaju dengan sepeda motor maupun mobil pribadi. Pulang-pergi 80-100km sehari dengan waktu tempuh 2-3 jam di jalan plus street justice tentu kurang menyenangkan.

Pilihan lain adalah membeli apartemen menengah. Harganya sekitar 150-200jutaan. Harga murah tentu luasnya hanya berkisar 20m2. Tinggal di apartemen perlu penyesuaian. Karena tinggal dalam bangunan bersama.

Tips Memilih Rumah

11 Sep lego-house

Memilih rumah
Banyak warga asing yang lebih memilih membeli rumah baru langsung dari developer (pengembang), terutama yang dibangun oleh pengembang yang mapan dan terkenal. Beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan ketika membeli rumah antara lain lokasi rumah, aksesibilitas, pilihan entertainment dan rekreasi, kemudahan, kedekatan dengan pusat transit dan sekolah. Di Singapore, penduduk yang tinggal dengan jarak 2 km dari sekolah lokal memiliki keuntungan untuk memperoleh fasilitas sekolah bagi anak-anak mereka. Nilai modal rumah dekat dengan pusat transit atau pemandangan yang baik biasanya lebih tinggi dari pada property yang ada di sekitarnya.

Anggaran dan pendanaan
Sebelum membeli properti, perhatikan dana dan rencana keuangan anda. Tanyakan kepada beberapa bank mengenai paket kredit yang tersedia bagi warga asing untuk memperoleh harga terbaik.

Kerangka Waktu
Tergantung dari seberapa lama anda akan menempati dan memiliki properti, persyaratannya bisa berbeda. Untuk kepemilikan jangka pendek, anda tidak perlu memperhitungkan jangka waktu properti, namun yang perlu dipertimbangkan adalah bagaimana anda dapat dengan mudah menjual properti anda.

Kemudahan menjual properti
Ketika anda memutuskan untuk menjual properti anda, adalah penting untuk memikirkan bagaimana anda dapat dengan mudah menjualnya. Singapore memiliki pasar sekunder yang sangat aktif yang menarik bagi para pembeli lokal dan pembeli asing.

Kiat & Tips Membeli Rumah Bekas

11 Sep 1-Gallery.img

Rumah adalah termasuk kebutuhan primer dan merupakan kebutuhan yang amat penting bagi semua orang yang harus dipenuhi terlebih bagi mereka yang sudah bekeluarga, sebagai tempat untuk berlindung, beraktivitas, dan bersosialisasi di tengah lingkungannya.

Rumah seken atau rumah bekas adalah rumah yang sebelumnya telah ditinggali oleh 1(satu) atau beberapa kali pergantian kepemilikan / rumah yang pernah di tempati oleh orang lain dan ada juga rumah seken rumah yang tidak pernah di tempati oleh pembelinya semenjak pertama kali di beli.

Beberapa keuntungan memilih rumah seken adalah sudah memiliki bangunan dan perangkat-perangkat pendukung lainnya seperti listrik, telepon, PDAM dan lainnya serta lingkungan yang sudah terbentuk dan kesediaan fasilitas-fasilitas umum yang biasanya telah tersedia.

Adapun kerugian memilih rumah seken adalah bentuk bangunan sudah terbentuk dan permanen dan mengenai kwalitas bangunan rumah seken akan mengalami penyusutan setiap tahunnya yang mengakibatkan anda harus menganggarkan biaya lebih untuk renovasi atau perubahan struktur bangunan.

Umumnya, rumah seken adalah rumah yang terletak di lingkungan yang sudah terbentuk tingkat sosialnya dan fasilitas-fasilitas umumnya jadi pastikan beberapa hal yang menyangkut kenyamanan anda saat anda telah memutuskan pilihahan anda antara lain carilah informasi pada penduduk sekitar lokasi mengenai kondisi lingkungan rumah tersebut mengenai lingkungan sekitar lokasi, Kondisi bangunan, Legalitas kepemilikan dan harga yang ditawarkan apakah harga yang ditawarkan adalah harga pasaran atau harga dibawah/diatas pasaran.

Hello world!

10 Sep

Welcome to WordPress.com. After you read this, you should delete and write your own post, with a new title above. Or hit Add New on the left (of the admin dashboard) to start a fresh post.

Here are some suggestions for your first post.

  1. You can find new ideas for what to blog about by reading the Daily Post.
  2. Add PressThis to your browser. It creates a new blog post for you about any interesting  page you read on the web.
  3. Make some changes to this page, and then hit preview on the right. You can always preview any post or edit it before you share it to the world.